Публичное обсуждение проектов НПА

Этот указ в такой редакции ударит по многим семьям для строительства жилых домов надо
1. Инфраструктура в РИЗах  местах где продают участки с аукционов.( центральные сети и дороги)
2.  Доступные кредитные линии для всех кто  строит индивидуальный жилой дом .
3. Обязательно учесть непредвиденные случаи ( инвалидность , смерть , потеря трудоспособности , развод) и иные обстоятельства , которые могут возникнуть в семье за столь длительный срок.
4. Нормы указа должны распространятся только на тех граждан кто приобрёл или получил участок после его вступления в силу.
Все кто до этого начали стройку на них распространяется старое законодательство.

Кто взял 1-й раз или купил 1-й раз участок для строительства пускай хоть 10 лет строит за свои копейки и не надо к нему принимать никаких санкций. Потому что если у человека есть деньги то он дом может построить и за год. А вы хотите этим законом содрать денег у людей у которых их и так мало. Пускай этот закон действует на тех кто покупает 2-й или 3-й и т. Д. Участок. А кто 1-й раз купил или нуждающийся те пусть без всяких санкций строят хоть 10 лет. Вот если за 10 лет не построил тогда что-то применять к ним.

1. Преамбулу проекта Указа изложить в следующей редакции:
«В целях сокращения сроков строительства одноквартирных, блокированных жилых домов, а также определения единого порядка их строительства:»;
В пункте 1 проекта Указа:
подпункт 1.1 предлагается изложить в следующей редакции: «строительство  одноквартирных, блокированных жилых домов, финансируемых физическими лицами, осуществляется юридическими лицами, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (в случаях осуществления такого строительства с привлечением государственной поддержки)  и (или) хозяйственным способом», поскольку часть строительных работ может выполняться хозяйственным способом, а часть – с привлечением аттестованных подрядчиков. Полагаем, что государство вправе при оказании поддержки гражданину в строительстве одноквартирного, блокированного жилого дома вправе требовать, чтобы строительство осуществлялось аттестованными организациями.
Подпункт  1.3 предлагается изложить в следующей редакции:
«государственная экспертиза проектной документации на строительство одноквартирных, блокированных жилых домов не проводится при возведении фундамента, стен и крыши таких жилых домов юридическими лицами, имеющими право на осуществление строительной деятельности (аттестаты соответствия 1-4 классов сложности)». При строительстве хозяйственным способом могут возникнуть существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил – нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта (статья 223 ГК).Поэтому может потребоваться разработка проектной документации на отдельный элемент (перекрытия, фундамент, кровлю) с проведением госэкспертизы. А как иначе человеку быть уверенным, что проект хороший?;
Подпункт 1.4 предлагается исключить по следующим основаниям:
в соответствии с частью первой пункта 1 статьи 66 Закона Республики Беларусь от 17 июля 2018 года «О нормативных правовых актах» нормативный правовой акт не имеет обратной силы, то есть не распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу, за исключением случаев, когда он смягчает или отменяет ответственность граждан и юридических лиц.  В данном случае проект Указа не соответствует вышеназванной норме Закона, поскольку распространят свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу, изменяя коренным образом в худшую сторону для граждан «правила игры». Люди ввязывались в строительство по требованиям Указа № 87, поскольку понимали, что после возведения фундамента, стен и крыши сроки течения строительства останавливаются. Поэтому уменьшение сроков строительства,  установленных Указом № 87 недопустимо ни с точки зрения нормотворчества, ни с морально-этической точки зрения.
В свою очередь распространение новых сроков строительства на земельные участки, предоставленные (унаследованные, приобретенные) после вступления этого проекта указа в силу снизит спрос на земельные участки, что приведет к снижению доходов местных бюджетов от продажи земельных участков с аукционов, соответственно снизятся доходы организаций от продажи строительных материалов и осуществления строительной деятельности.
Необходимость увеличения ставки земельного налога в 100 раз не подкреплена расчетами. А почему не в 10000 раз?  На практике в Налоговом кодексе Республики Беларусь при нарушении требований законодательства об охране и использовании земель (например, при самовольном занятии или несвоевременном возврате земель) практиковалось 10-ти кратное увеличение ставки, которое впоследствии было отменено.
Откуда взялся срок завершения строительства в полгода? Человек со средней по стране зарплатой в 1290 рублей, в условиях недоступности льготных или полу-льготных  кредитов  сможет ежегодно  инвестировать в строительство в лучшем случае 5-6 тыс. рублей (2,5 тыс. долл. США). Возьмем стоимость средней коробки в 30 тыс. долл.США. Всем известно, что стоимость коробки составляет примерно 30 % стоимости строительства. Поэтому  с нашими средними зарплатами нужно минимум 10 лет чтобы вести «коробку» в эксплуатацию, не говоря про чистовую отделку и мебель.
3. Течение сроков строительства, предусмотренных Указом   № 87, предлагается  начинать с 1 января года, следующего за годом приемки в эксплуатацию инженерной  и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков – инженерных сетей электроснабжения, сетей водоснабжения, улично-дорожной сети (улицы с проезжей частью, обеспеченной покрытием песчано-гравийной смесью);
4. Положения проекта указа не соответствуют его целям  по сокращению сроков строительства одноквартирных, блокированных жилых домов и по стимулированию привлечения средств граждан в жилищное строительство, поскольку очевидно, что при разработке проекта не проанализированы основные причины недостаточных темпов строительства. Основная причина этого – отсутствие кредитования на цели индивидуального жилищного строительства для широких слоев населения, в том числе состоящих на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. А именно эта категория граждан получила в 2009-2010 годах земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома. Настоящий проект указа не стимулирует привлечение средств граждан на строительство, а просто направлен на «выкручивание рук» с целью скупить по низкой цене не завершенные строительством одноквартирные, блокированные жилые дома. Это идет вразрез с проводимой государством социальной политикой.  
Одним из приоритетов Основных положений проекта Программы социально-экономического развития Республики Беларусь на 2021—2025 годы, является стимулирование внутреннего потребления. Поэтому, чтобы сократить сроки строительства одноквартирных, блокированных жилых домов, сократить количество нуждающихся в улучшении жилищных условий, стимулировать рождаемость  и одновременно увеличить внутреннее потребление нужно начать предоставлять гражданам, в том числе состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, кредитов на срок 20 и более лет под 3-5 % годовых с компенсацией банкам потерь (за разницу между рыночной ставкой кредита и льготной) за счет  бюджета, доходов от продажи государственного имущества и других источников не запрещенных законодательством. При этом, для того чтобы избежать оттока граждан, состоящих на очереди в улучшении жилищных условий из малых и средних населенных пунктов в более крупные города и районы,  льготные кредиты должны предоставляться по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий или в прилегающем к городу административному району. Так,  «нуждающиеся» г.Минска, могут строиться на территории всей Республики (это будет способствовать переезду  из Минска в деревню). «Нуждающиеся областных» центров могут  строить жилой дом на территории соответствующей области, «нуждающиеся»  города областного подчинения могут строиться на территории этого города или прилегающего района, а вот «нуждающиеся»  районного центра – только на территории района по постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо на территории других районов (за исключением районов г.Минска, областных центров и районов городов с численностью населении более  80 тыс. человек (города 80+).
5. Процесс консервации одноквартирного жилого дома должен быть максимально простым и прозрачным и исключать двойное толкование со стороны местных органов власти. На практике встречаются примеры, когда вместо постановления Правительства о консервации гражданином незавершенного строительством одноквартирного жилого дома используют ТКП Минстройархитектуры о консервации объектов строительства для юридических  лиц с выставлением гражданам необоснованных требований по консервации недостроенного дома.
6. В обосновании к проекту Указа сказано, что принятие  Указа не повлечет негативных социальных последствий. Очевидно, что это не соответствует действительности. Принятие такого непроработанного документа только усилит социальный протест и негативные настроения в обществе. Об этом уже свидетельствует масса негативных комментариев в сети.

Категорически ПРОТИВ этого дурацкого закона! Я уже строю дом 8 лет! И так долго не потому, что лень, а потому, что денег банально не хватает, а ведь еще и жить нужно за что-то! Откуда я возьму такие деньги 5400 рублей за земельный налог??? Сейчас в стране зарплаты не такие, как были 10 лет назад!
У меня участок в Мозыре, микрорайон Южный. Строить начинал в конце 2012 года в чистом поле без коммуникаций. Получал участок как нуждающийся.
По поводу коммуникаций - канализацию прошлым летом только проложили, но еще не ввели в эксплуатацию.
Дороги нет нормальной! И по поводу дороги - властями асфальтированная дорога не запланирована совсем. Тротуары и дорога нынешняя - из глиняной смеси! После дождя - не проехать, не пройти! Все для людей!
И как можно ввести дом в эксплуатацию, если для того, чтобы подключить например электрику, надо ввести дом в эксплуатацию?? И это касается электрики, газа, воды и других сетей. Может наоборот надо сделать?
Еще один бред - уже два года плачу налог на недвижимость и землю, когда еще дом даже не принят в эксплуатацию.
За что я должен платить 5400 рублей???

Чиновники, принявшие участие в разработке и согласовании данного НПА должны быть привлечены к ответственности вплоть до освобождения от занимаемых должностей. Указ совершенно сырой и только раскачивает социальную обстановку в обществе

Абсолютно против такого понуждающего проекта. Это не стимилирующий проект..  Изменять условия строительства указами на полпути незаконно. Указ возможно применить только для новых желающих.. Которых возможно и не появиться при таких условиях. Порядок сдачи дома в эксплуатацию при таких условиях должен быть тоже пересмотрен всторону упрощения. Сроки сдачи в нынешних условиях не реальные, нет учета ситуации с пандемией.. Роста цен.. спада экономики и зарплат. Необходимо предусмотреть и рассмотреть причины и доходы застройщика который не может уложиться в придуманные новые сроки.. потом их устанавливать.. Сроки сдачи дожны быть реальными с учетом финансовых возможностей застройщика.. в том числе кредитов..

Модератор новостей,
В таком виде указ не может быть принят, Так как ущемляет права физ.лиц, осуществляющих строительство индивидуального жилого дома, хоз постройки на его территории.
1. Если строительство осуществляется с использованием государственной поддержки - государство вправе требовать строительство таких объектов юридическими лицами, имеющих аттестат 1-4 класса ответственности. Это его право. Однако это приведёт однозначно к значительному увеличению стоимости строительства. И как следствие снижению привлекательности индивидуального жилищного строительства.
2. Если строительство осуществляется только за счёт собственных средств физ.лица - у такого заказчика должен быть выбор.
3. Ущемление прав индивидуальных предпринимателей - проект данного Указа однозначно запрещает ведение строительной деятельности в индивидуальном жилищном строительстве. В соответствии с ст. 44 ГК РБ ИП не являются юридическим лицом. При этом в соответствии с законодательством РБ ИП могут получить аттестат 4 класса ответственности. Что также однозначно приведёт к удорожание стоимости строительства.
4. Указ не должен распространяться на участки, зарегистрированные до его вступления в силу.
5. 100 кратное увеличение ставки земельного налога - откровенный перебор. Ведь в случае изъятия участка с объектом незавершенного строительства владелец уже будет существенно финансово наказан.
6. Если ужесточать требования к срокам строительства до 5 лет то и ужесточать требования к государству в части устройства инфраструктуры на вновь выделенных земельных участках до 3 лет.
7. Подавляющее большинство юридических лиц с аттестатом 1-4 классов ответственности не "заточены" и не могут работать в индивидуальном жилищном строительстве без серьёзного финансового вливания.
Проект указа в существующем виде принесёт больше вреда государству, населению Беларуси, чем пользы. С уважением Дмитрий.

Модератор новостей, Очередной бред, меняющий правила на ходу... "Чиновники" вообще с этой планеты или они реально верят, что "недострои" от того, что людям лень строить?

Не понятно откуда все эти сроки и цифры? - Становится понятно, что большенство людей просто не потянут стройку в таком темпе - закон не выглядит как мотиватор к действию - скорее как приговор, что ты виновен в том, что купил участок и теперь будешь расплачиваться за это.

Если и заплатить такой налог то строиться в сезон денег уже не будет - нужно будет собирать их на следующий налог.
В 100 раз?????? интересно как была выведена эта цифра ? - наверное из средней ЗП, остается только догадываться.

Хотелось бы задать ряд  вопросов. Почему, если в сроки не построил жилой дом, то земельный налог увеличивается не в 10 раз, а сразу в 100. Почему не в 1000? На основании каких расчетов это выведено? С каждым месяцем в Республике все дорожает, в том числе растет базовые величины прожиточного минимума. Где нужно работать, чтобы на зарплату и прокормить семью, и покупать лекарства, и снимать жилье, а также умудряться строить дом?