Правовой форум
Вы абсолютно неправы. Закручивание гайки может привести к срыванию резьбы. Система ЖСПК и ТС прекрасно себя зарекомендовала.
Проект Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации»
Обсуждение проекта
verwalter
5 25.09.2023
RUB_21
13 25.09.2023
Думаю, что контроль и ответственность не пугает председателей.
А вот статьи о том, что задержаны руководители системы ЖКХ за хищения и злоупотребления с регулярной периодичностью появляются в СМИ (). Народ оплачивает услуги, а сам их не получает; 50 лет ждет капремонта своих домов, при нормативе 20 лет, но уплаченные ими деньги растворились на неконтролируемых счетах, и т.д.
Порядок надо наводить в системе ЖКХ, а не в ТС.
А вот статьи о том, что задержаны руководители системы ЖКХ за хищения и злоупотребления с регулярной периодичностью появляются в СМИ (). Народ оплачивает услуги, а сам их не получает; 50 лет ждет капремонта своих домов, при нормативе 20 лет, но уплаченные ими деньги растворились на неконтролируемых счетах, и т.д.
Порядок надо наводить в системе ЖКХ, а не в ТС.
verwalter
5 25.09.2023
В настоящей редакции ЖК РБ все изложено. Председатель правления имеет образование, компетенции, аттестат, избран общим собранием, то и общее собрание должно решать: работать председателю правления или нет, а не администрация района. С таким подходом, как " два и более нарушения в течении года" и сразу снимать, можно всех руководителей любого уровня поснимать за год. А работать кто будет?
Прикрепленные документы
mamontova1340gmailcom
1 25.09.2023
Полностью поддерживаю законопроект. К сожалению, в моем доме ТС, которое выставляет большие счета за услуги. Очень бы хотелось обсуживаться в ЖЭС
RUB_21
13 25.09.2023
Предлагаю статью 167 пункт 4 абзац 3 изложить в следующей редакции:
По вопросам реорганизации и ликвидации организации собственников, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов решение считается принятым, если на правомочном общем собрании членов организации собственников либо при правомочном голосовании, проведенном в форме письменного опроса с учетом требований пунктов 4 и 8 статьи 166 настоящего Кодекса, за него проголосовали более половины членов организации собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем половиной голосов членов организации собственников, принявших участие в голосовании. Если более половины собственников, обладающие более 50% голосов в одном из домов, проголосовали за разделение ТС/ОЗ, то разделение ТС/ОЗ (отделение дома) проходит без учета голосов собственников остальных домов данного ТС или ОЗ.
Поясняю данное предложение. Есть многодомные ТС/ЖСПК с разными домами по площадям, противоположными требованиями собственников к своим домам, потому для домов с меньшими площадями такое членство является кабальным и своими долями никак не могут повлиять на решение. Будет правильным, если для выхода из состава ТС/ЖСПК будут учитываться голоса собственников только этого дома, а не соседей.
Julya555
2 25.09.2023
Добрый день! Являюсь собственницей ЖСПК , в котором 200 квартир. У председателя зп на руки 300р.Работу выполняет отлично! Как и весь им подобранный штат сотрудников. Вопросы решает быстро и качественно. У нашего председателя данный вид деятельности на постоянной основе. Жильцы в курсе, что он имеет еще пару домов, т.к на зп 300р не проживешь ни сам, ни тем более содержать семью. Считаю, что 1 дом=1 председатель полное нарушение трудовых прав. Дальше...Жильцами ЖСПК была выбрана форма самоуправления, вносились вступительные взносы. Сейчас мы вносим членские взносы ежемесячно, потому что знаем, что свое жилье только мы можем поправить в нужный момент, причем быстро и качественно. Бухгалтер работает прозрачно, есть все документы, где видна каждая цифра, как расход так и приход. Считаю, что капитальный ремонт тоже должен остаться за правом собственников ЖСПК! На каком основании мы должны размещать его городу. Это наше! Вы нарушаете права жильцов! Я жила при ЖЭУ, отвратительная работа, отвратительное отношение от мастеров участков и дальше. Дайте возможность жить спокойно и красиво! Пора придумать что то новое для нашей страны, а не всё больше портить придуманное ранее-это касается всего к сожалению. Надеюсь, что наше Государство данное обсуждение выкинуло на обозрение не просто для отмашки, а действительно вам важно мнение собственников ТС и ЖСПК!
Tantic
2 25.09.2023
Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : По вопросу контроля и кап ремонта
Не согласшусь. Председатели не тратят деньги кап ремонта, а выполняют решения собственников об их использовании на капитальный ремонт дома. Что не противоречит действующему законодательству. И не ждут годами данного ремонта. Плюс к тому, что за свои деньги, они ремонтируют свой дом. Не соседний, а свой. Контроль? Боятся? Согласно Указа 510 существует огромное количество контролирующих и проверяющих органов, за кем закреплены эти функции. Проверок в ТС уже и с их стороны предостаточно, а любая проверка это хорошо. Это выявление факта где не доработали и это тоже не плохо. В принципе, как и в любом юридическом лице. Только разница в одном: там юридическое лицо не обяжут ликвидироваться и снять директора с должности и при этот лишить диплома об образовании.
Элемент текста : По вопросу контроля и кап ремонта
Не согласшусь. Председатели не тратят деньги кап ремонта, а выполняют решения собственников об их использовании на капитальный ремонт дома. Что не противоречит действующему законодательству. И не ждут годами данного ремонта. Плюс к тому, что за свои деньги, они ремонтируют свой дом. Не соседний, а свой. Контроль? Боятся? Согласно Указа 510 существует огромное количество контролирующих и проверяющих органов, за кем закреплены эти функции. Проверок в ТС уже и с их стороны предостаточно, а любая проверка это хорошо. Это выявление факта где не доработали и это тоже не плохо. В принципе, как и в любом юридическом лице. Только разница в одном: там юридическое лицо не обяжут ликвидироваться и снять директора с должности и при этот лишить диплома об образовании.
Eugene N
6 25.09.2023
В ЖЭСе района, где я проживаю, на обслуживании около 3000 домов. При этом в штате всего 2 мастера. Возникает закономерный вопрос, какое качество услуг по техническому обслуживанию домов мы имеем в итоге? А про уборку подъездов, по 20 минут на дом в месяц рассказать можно тоже очень много "прекрасного". Когда будут приниматься соответствующие "поправки"?
andreiK
1 25.09.2023
Категорически против изменений в статью 154, статью 170, статью 3.
Leone
2 25.09.2023
Добрый день !
Данная редакция к Жилищному Кодексу может привести к упразднению ТС / ЖСПК, вопреки пожеланиям граждан. Применение данного указа это шаг назад.
При управлении КУП ЖКХ участие собственников/жильцов в распределении и направлении средств на поддержании условий жизни в домах и облагораживание территории отсутствует. Прозрачности использования средств этой структурой и её отчетности перед жителями домов нету. Согласование каких-либо проектов или пожелания людей на обустройство и улучшение инфраструктуры также не предвижу.
При работе и организации ТС сами жители регулируют и путем голосования сами решают как изменить, улучшить условия жизни и обустроить свой дом. Прошу прислушаться к пожеланиям людей и помогать товариществам собственников в их работе, а не разрушать. Разница в подходах к работе и в скорости реагирования на поставленные вопросы и переданные заявки существенна, и не в пользу КУП ЖКХ.
Убежден, что необходимо сохранить возможность в долгосрочной перспективе управлять жилым фондом при помощи таких институтов как ТС / ЖСПК, а в долгосрочной перспективе допустить возможность участия на рынке частных управляющих компаний.
Данная редакция к Жилищному Кодексу может привести к упразднению ТС / ЖСПК, вопреки пожеланиям граждан. Применение данного указа это шаг назад.
При управлении КУП ЖКХ участие собственников/жильцов в распределении и направлении средств на поддержании условий жизни в домах и облагораживание территории отсутствует. Прозрачности использования средств этой структурой и её отчетности перед жителями домов нету. Согласование каких-либо проектов или пожелания людей на обустройство и улучшение инфраструктуры также не предвижу.
При работе и организации ТС сами жители регулируют и путем голосования сами решают как изменить, улучшить условия жизни и обустроить свой дом. Прошу прислушаться к пожеланиям людей и помогать товариществам собственников в их работе, а не разрушать. Разница в подходах к работе и в скорости реагирования на поставленные вопросы и переданные заявки существенна, и не в пользу КУП ЖКХ.
Убежден, что необходимо сохранить возможность в долгосрочной перспективе управлять жилым фондом при помощи таких институтов как ТС / ЖСПК, а в долгосрочной перспективе допустить возможность участия на рынке частных управляющих компаний.
Xander0206
1 25.09.2023
Поддерживаю изменения.
За Председателями должен быть больший контроль и большая ответственность.
Но я бы предложил ограничение "Один Председатель - одно ТС" заменить на "Один Председатель - одно ТС, если есть другое место работы и один Председатель - не больше трёх ТС, если нет других мест работы". Во многих ТС Председатель работает на 0.5 ставки и за такую зарплату вряд ли найдутся желающие дальше работать.
За Председателями должен быть больший контроль и большая ответственность.
Но я бы предложил ограничение "Один Председатель - одно ТС" заменить на "Один Председатель - одно ТС, если есть другое место работы и один Председатель - не больше трёх ТС, если нет других мест работы". Во многих ТС Председатель работает на 0.5 ставки и за такую зарплату вряд ли найдутся желающие дальше работать.
