Публичное обсуждение проектов НПА

Добрый день.  

Основные плюсы закона:

 Статья 27. Право риэлтерской организации получать информацию о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях, необходимую для проведения сделок.

   Глава 3. Палата риэлтеров,  должна стать хорошим инструментом для взаимодействия риэлтеров с министерством, сми, гос.органами, потребителями и т.д.. (Но при условии что в правление Палаты риэлтеров войдут представители как столичных агентств, так и региональных, как крупных агентств, так и малых.)

  Статья 19. Риэлтером может быть лицо имеющее любое высшее образование. Позволит специалистам имеющим достаточно знаний, но не имеющих профильного образования квалифицированно оказывать риэлтерские услуги.

Здравствуйте. Предложения по изменениям в проект закона с обоснованием:

Предложение. Исключить ст. 33. Т.е. аттестацию действующим риэлтерам проходить каждые 5 лет, после окончания срока действия свидетельства об аттестации.

Статья 16 и Статья 19 п.1. (Отсутствие агентов)

Если следующую работу делать только риэлтерам, а именно:1 размещение (распространение) рекламы ; 2 подбор объектов недвижимого имущества, (т.е. показы); 3. организация переговоров с третьими лицами (т.е. звонки);то с отсутствием агентов, минимум в 5 раз меньше будет работников, официально оказывающих данные услуги. Т.е. очень велика вероятность перехода этого этапа услуг в серый рынок, без агентства, а так же существенное уменьшение оказываемых услуг агентствами, (а значит и налогов), т.к. это первый этап работы агентства, без которого нет остальных составляющих услуги. Риэлтеры физически не смогут оказывать такой объём какой сейчас делают агентства.

Если в агентство обратится продавец, который самостоятельно нашёл покупателя за помощью в проведении сделки, то агентство не сможет ему помочь, т.к. имеет право заключать договор только на весь перечень услуг по продаже.

Предложение. Добавить возможность заключение договора с продавцом на отдельные составляющие риэлтерской услуги. А именно:  1.  организация и проведение согласования условий предстоящей сделки; 2. помощь в подготовке (оформлении) документов связанных с совершением сделки. Это даст возможность продавцам намного дешевле получить возможность сопровождения их сделки агентством.

Проект Закона Республики Беларусь «О риэлтерской деятельности» (далее – проект Закона) предусматривает серьёзные изменения в риэлтерской деятельности. По мнению заинтересованных членов Союза, ряд положений проекта Закона нуждаются в определенных корректировках.

1.                      Глава 3 проекта Закона предусматривает порядок создания и деятельности органа самоуправления риэлтеров – Палаты риэлтеров.

Представители риэлтерских организаций, представляемых Союзом, соглашаются с давно назревшей необходимостью создания подобного органа. Вместе с тем, его компетенция требует доработки в части предоставления Палате риэлтеров полномочий обращаться с инициативой в Совет Министров Республики Беларусь по вопросам ценообразования, налогообложения,  установления тарифов и иных экономических аспектов, влияющих на деятельность субъектов хозяйствования, оказывающих риэлтерские услуги.

В частности, закрепление таких полномочий решает проблемы разделения компетенций, изложенных в ст. 7 и ст.8 проекта Закона. Так, при согласовании вышеуказанных тарифов Министерство юстиции Республики Беларусь не уполномочено готовить и проводить анализ финансово-экономического обоснования тарифов. Исходя из положений проекта, такой анализ находится в компетенции Правительства Республики Беларусь. Соответственно, Палата риэлтеров должна иметь возможность апеллировать напрямую к компетентному органу государственного управления.

1.                      Согласно ст. 20 проекта Закона риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только риэлтеры.

Данная норма фактически упраздняет должность агента по операциям с недвижимостью. Исходя из анализа квалификационных требований, до 50% ныне действующих агентов не будут иметь возможность сдать аттестационный экзамен и получить свидетельство об аттестации риэлтера ввиду отсутствия высшего образования, а это по нашим оценкам около 2500 человек. Заменить такое количество квалифицированных специалистов будет невозможно даже в течение 2-3 лет. А ведь агент, выполняя позволенные ему законом функции, проводит очень большой объем как правило маркетинговой и технической «полевой» работы, не требующей серьёзной юридической подготовки, а именно: изучение цен и предложений на рынке недвижимости, маркетинговые услуги и выгрузка рекламной информации об объектах недвижимости (зачастую и фотоуслуги), предоставление информации клиенту о спросе и предложении, осуществление показов объектов (в среднем 7-10 на одну сделку), организация передачи объекта от продавца покупателю либо от арендодателя арендатору – т.е. операции, которые напрямую не связаны с правовой составляющей сделки – ее подготовкой и проведением, изучением конфиденциальной правовой информации об объекте и т.д.  

Кроме того, велика вероятность, что большая часть специалистов, потерявших право на дальнейшую легальную деятельность, пополнят ряды серого и чёрного сегментов рынка. На наш взгляд, всё это крайне негативно скажется на качестве и объеме легально оказываемых потребителям услуг в течение достаточно длительного периода. В связи с чем, можно прогнозировать резкое увеличение жалоб от граждан как потребителей, так и специалистов, потерявших право на профессию. Во избежание предполагаемых негативных явлений предлагается более чётко разделить услуги, оказываемые потребителю агентом и риэлтером, может быть усилив ответственность за их нарушение.

Просим рассмотреть представленные заинтересованными членами Союза замечания и предложения к проекту Закона, поскольку данный проект существенно повлияет на деятельность участников рынка недвижимости, экономическую эффективность и дальнейшее развитие данного сегмента экономики в стране.