Публичное обсуждение проектов НПА

Добрый вечер. Я, риэлтор АН Группа компаний Мариэлт, полностью поддерживаю создание Палаты риелторов как органа самоуправления. Уверен, что это положительно отразится на взаимодействии между агентствами, и соответсвенно на потребителях.
Так же проработав в качестве агента ни один год, хотел бы сохранить их, так как именно агентами выполняется большой объем работы.

Полностью поддерживаю нововведения в новом проекте Закона, в частности создание Палаты риелтеров в качестве органа самоуправления. Уверен, что это положительно скажется на взаимодействии между агентствами и, соответственно, на потребителях. В целом, грядущие изменения носят положительный характер и будут способствовать повышению качества услуг на рынке недвижимости.
Вместе с тем, хотел бы отметить, что определенный момент вызывает у меня беспокойство. Как специалист, прошедший путь от агента до риэлтера в АН "Группа компаний Мариэлт", я волнуюсь за грядущую переаттестацию. Как она будет реализована? В какие сроки? Сколько будет времени на подготовку? Уверен , что эти вопросы волнуют многих.

Добрый день!
рассмотрите пожалуйста предложение:
если все будут аттестованы как риэлторы, можно рассмотреть вопрос о продаже недвижимости только через агентство недвижимости! Выбирая между риэлторами и агентством продавцы и покупатели недвижимости из-за конкуренции будут выбирать ту организацию которая предоставляет максимально качественный сервис по продаже или покупке недвижимости.
спасибо!

Все положительные новшества, которые есть в законо-проекте к сожалению тают по сравнению с практически исключением профессии агента из сферы недвижимости.
Учитывая, что действующие риэлтеры коих чуть больше 800 чел будут вынуждены сдавать экзамен. Практика юристов говорит, что 50% не пойдут сдавать экзамен. Из оставшихся сдаст в лучшем случае 50%. И мы имеем 25%., чуть больше 200 человек. Из 1800 агентов в силу разных причин предположим сдадут 500 чел.. И что мы имеем в остатке? 700 чел имеющих право заниматься риэлтерской деятельностью. Вместо более чем 2600 чел , которые были профессиональными участниками рынка недвижимости. Возможно постепенно  количество тех ,кто сдал аттестационный экзамен увеличится. Но зная статистику сдавших за год это будет не скоро.
Таким образом на рынке недвижимости либо наступит коллапс либо, что скорее всего серый рынок .
Агенты , которые будут выброшены с легального  рынка оказания услуг будут самостоятельно за небольшую плату оказывать услуги. Государство не дополучит налоги потребитель не получит качественную услугу и не будет обеспечен страховым полюсом и юридической поддержкой. Риэлтерские организации будут поставлены в сложные условия конкуренции с серым рынком, который ни кто толком не контролирует.

Наконец-то долгожданные изменения в сфере вылились в новый законопроект. Изменения масштабные, в целом позитивные и необходимые.Являюсь действующим риэлтером и директором АН "Группа Компаний Мариэлт" с практически 15-летним стажем на рынке. За это время я видел многое, и хочу отметить положительное впечатление от грядущих изменений. Наша сфера за десятилетия не смогла консолидироваться и объединиться, а вот будущая Палата риэлтеров явно завершит этот процесс и всех нас усадит за один стол. Принесёт ли это положительный результат, который по итогу выльется в улучшение качества работы? Да, безусловно.В процессе переаттестации я также вижу положительные стороны. Если с технической точки зрения все будет организовано должным образом, начиная от формирования экзаменационных вопросов и заканчивая четким пониманием временного графика (ведь сдавать экзамены будут тысячи человек), то аттестация позволит создать новый пласт профессионалов и выявить тех, кто уже не соответствует требованиям.
Единственный момент в Законе, который вызывает серьезную обеспокоенность и даже опасения, - это исключение агентов из сферы. Сотни людей посвятили свою жизнь этой профессии, стали профессионалами с большим количеством положительных отзывов за плечами. И часть из них, не имея высшего образования и возможности пройти обучение, окажутся выброшенными с рынка.
В целом, я не знаю ни одной сферы, которая обходилась бы без легально работающих помощников.
Выражаю надежду и уверенность, что в этой части Закон будет доработан и изменён.

В обосновании к проекту Закона указано, что агенты по операциям с недвижимостью проектом Закона как профессия не предусмотрены, так как они часто выполняли функции риэлтера. Однако, что будет мешать недобросовестным сотрудникам недобросовестных агентств после принятия Закона оказывать услуги без аттестата риэлтера? Для соответствующего реагирования по таким фактам у Министерства юстиции есть и сейчас все полномочия. Тогда зачем убирать профессию агента? Полагаю нужно оставить существующую и сложившеюся за два десятилетия стройную структуру «риэлтер-агент», т.к. планируемые изменения приведут только к дефициту специалистов и социальной напряженности на рынке.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 4


Считаю необходимым в гл.4, ст.18, 19 предусмотреть должность "агент по операциям с недвижимостью". И не только потому, что я , как и остальные агенты РБ останутся без работы, но и потому, что большой объем работы (звонки, показы, торг, размещение объявлений и др.) ляжет на плечи риэлторов.

Считаю необходимым обязательную сдачу экзаменов на Риэлтера, для всех агентов, по причине того, что рынок перенасыщен специалистами не имеющими специальной подготовки, из-за чего отношение людей к нашей профессии за частую становится неуважительным, очень многие имеют негативный опыт работы! Следует дать возможность действующим агентам сдать экзамен на Риэлтера! Таким образом повысится качество оказываемых услуг и уважение к данной профессии в целом.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Пункты 1-3 статьи 19


Поддерживаю новые подходы, изложенные в проекте. Отмена профильного образования позволит получить широкому кругу лиц свидетельство об аттестации риэлтера. Закрепление в проекте требования об оказании риэлтерских услуг только риэлтерами положительно скажется на качестве оказываемых услуг, а также будет способствовать соблюдению интересов потребителей.  

Самая главная проблема проекта - исключение большого круга профессионалов с рынка. Множество есть толковых агентов и не очень риэлтеров. Получить аттестат - еще не гарантия профессионализма.
Агент берет на себя огромную нагрузку. Это и маркетолог, переговорщик, рекламщик, фотограф, психолог и прежде всего - профессиональный продавец со знанием рынка.
Нагрузка на риэлтера и так огромная во многих фирмах, и если она вырастет после такого нпа, то начнется полный бардак на рынке.
Риэлтер - прежде всего юрист на сделке.
И теперь он должен бегать по всем показам, просмотрам, давать заключения об оценке, давать рекламу, тратить время на разъезды и продажи, еще вести книгу регистрации и т.д. Конечно, от такой нагрузки, качество работы только упадет. Риск ошибки вырастает в состоянии утомления.
Каждый должен заниматься своим делом. И не из каждого агента можно слепить профессионального риэлтера и, значит,  юриста. У многих агентов нет высшего образования, опыта и просто способности разбираться в юридических вопросах.
Это как медсестра и врач. Не каждой медсестре суждено быть врачом, но это не значит, что без медсестер было бы лучше.
Так же вопросы вызывает оплата услуг за объекты в районе 5000 долларов в эквиваленте, например. Действующая тарификация не покроет даже расходов на такую сделку риэлтером.
На выходе после проекта рынок может получить множество зеленых риэлтеров, которым нужно будет еще много времени, чтобы войти в должность, фактически риэлтерами они быть не смогут, а так же кучу агентов, которые будут работать, не понятно как, или думать, где им завтра заработать на жизнь, огромную нагрузку на организации и  невозможность решать задачи качественно только риэлтерам, огромную нагрузку риэлтерам на переаттестацию, огромную нагрузку на сотрудников регулятора в связи с переаттестацией. Оправдана ли такая нагрузка в такие короткие сроки? Защитит ли потребителя и его интересы то, что со всех слепят риэлтеров? Конечно, нет. Профессиональные участники рынка это видят и понимают на опыте и просят проявить понимание так же.