Публичное обсуждение проектов НПА

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : риэлтерская деятельность – деятельность риэлтерской организации
по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на
строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды,
найма, иных сделок с объектами недвижимого имущества, правами на них
(за исключением организации и проведения торгов);

Добрый день,

Следует обратить внимание разработчиков на неверный подход в определении «риэлтерская деятельность».

Во-первых, это прежде всего деятельность предпринимательская и посредническая, поэтому не лишним будет это указать в определении понятия.

Во-вторых, риэлтерская деятельность не может никоим образом содействовать исполнению и прекращению договоров в гражданском обороте. Риелтер как посредник может повлиять лишь на процесс заключения договора, но никак не повлияет на процесс его исполнения сторонами, которые действуют в своей воле и в своих интересах, и тем более на прекращение заключенного договора.

В-третьих, в определении не хватает указания на субъект, в интересах которого риэлтерская деятельность осуществляется, в принципе.

При этом в законопроекте следует четко определиться с пределами посреднической деятельности риэлтеров.

В частности, такая разновидность аренды как лизинг недвижимого имущества, подпадает под определение, приведенное в законопроекте, подпадает под это определение и сделки по залогу (ипотеке), также договоры ренты. Фактически сложно себе представить, что лизинг самолета (это сделка с недвижимым имуществом) должен сопровождаться посредничеством риэлтерской организации (например, и это очевидно, что стоит развести законодательство о лизинговой деятельности и законодательство о риэлтерской деятельности).

Указанные выше ситуации не исчерпывающие, но законопроект не дает однозначного ответа на то, нужны ли в этих правоотношениях посредники.

Также не правильным является и то, что в рассматриваемом определении упомянуто исключение «(за исключением организации и проведения торгов)». Торги - это один из способов заключения договора в гражданском обороте. Соответственно, подготовка конкурса, аукциона, торгов сама по своей правовой природе направлена на содействие в определении будущих потенциальных сторон сделки. Прямое выведение любых торгов из определения является ошибочных. Возможно следует ограничить только те сферы, в которых торги тесно связаны с публично-властной функцией (например, торги при продаже недвижимого имущества в исполнительном производстве, или торги при продаже недвижимого имущества должника и процедурах законодательства о неплатежеспособности и т.п.).

С учетом вышеизложенного более приемлемым является следующее определение:

«Риэлтерская деятельность – предпринимательская посредническая деятельность риэлтерской организации по содействию в заключении участниками гражданского оборота договоров на строительство (в том числе долевое) купли-продажи, мены, аренды (найма), иных сделок с объектами недвижимого имущества, правами на них.».

К сожалению, правила форума не позволяют более детально рассмотреть положения законопроекта. Однако, разработчикам следует уделить внимание положениям о принципах, о существенных условиях договора, о запрете требования двойной оплаты услуг риелтера, о правовом статусе Палаты, даже о переходных положениях законопроекта и адекватных сроках вступления закона в силу и многое другое.

Здравствуйте! Являюсь действующим агентом в А.Н. Стаж работы в сфере недвижимости 21 год. Мы работники сферы недвижимости работаем на благо потребителя, которому важно,  чтобы все его интересы были соблюдены!  В том числе драгоценно  и важно в моем понимании время на изучение объекта недвижимости, которое предлагает клиенту агентство! Для этого нужны в большей мере организаторские способности. Риэлтор же обеспечивает юридическую часть сделки. Если объединить в одном лице работу с документами и организацию просмотров плюс другие функциональные обязанности, которые сейчас выполняет агент , то ввиду увеличения обязанностей риэлтор не сможет отразить все потребительские свойства данного объекта. От этого пострадает клиент , а так же репутация агентства,

Уверена, что нужно в Законе "О Риэлторской деятельности" оставить наличие (закрепление) такого работника риэлтерской организации как как агент по операциям с недвижимостью. Поскольку такой сотрудник необходим риэлтерскому сообществу. Агент огромный помощник риэлтора выполняющий важные функции в процессе продажи недвижимости. Он как важное связующее звено между покупателем, продавцом и риэлтором.  

Добрый день!
Предлагаю:
- Проводить переаттестацию риэлтеров при окончании срока действия свидетельства об аттестации;
- Ввести аттестацию агентов по операциям с недвижимостью в течение года с момента вступления Закона в силу.

Это неоднократно запрошено и понятно, что множество агентов останутся без !официальной! работы, а рынок недвижимости нуждается в подобных специалистах,
независимо от образования этих специалистов.
В любом случае, какую бы редакцию Закона ни приняли, рынок посреднических услуг приспособится. Вопрос только в том, какая часть этого рынка останется в правовом поле (сейчас почти все в курсе, что у агента либо риэлтера должна быть карточка).

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : по статье 16


П.1 ст.16 дополнить обязанность риэлтерской организации:

        платежи, связанные с оформлением сделки (плата за выдачу сведений и (или) документов, необходимых для совершения
нотариального действия; государственную пошлину; тариф за оказание дополнительных платных услуг правового и технического характера, связанных с
совершением нотариального действия (нотариальный тариф); плату за государственную регистрацию сделки;

        размещение (распространение) рекламы объекта недвижимого имущества (исключая рекламные статьи, рекламные промо - и иные
видеоматериалы, размещаемые (распространяемые) в средствах массовой информации);

Основание: Договор на оказание риэлтерских услуг по содействию в продаже объектов недвижимого имущества является комплексным и затрагивает все аспекты,
начиная с его рекламы и завершая подачей документов на регистрацию права собственности. Его стоимость несоизмерима с иными видами риэлтерских услуг.

В. п.2 ст..16 абзац "оценка содержания правоустанавливающих и иных документов, запрошенных для совершения сделок с объектами недвижимого
имущества;" изложить в новой редакции:  "оценка содержания правоустанавливающих и иных документов, запрошенных для совершения сделок с
объектами недвижимого имущества, а также полученных от потребителя на соответствие действующему законодательству, законного совершения сделки с объектом недвижимого имущества;"  
Основание: не указано на соответствие чему будет проверяться такие документы; потребитель тоже предоставляет документы, которые риэлтерская организация должна проверить.

В п.2 ст. 16 установить, что обязательства риэлтерской организации, перечисленные в абз. 6-12 риэлтерская организация оформляет в письменной
форме (протоколом и (или) иным документом). Основание: это необходимо для определения степени ответственности риэлтерской организации в выполнении своих
обязательств на каждом этапе своей работы, обеспечению контроля ее надежащей деятельности со стороны потребителя.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : статья 32

В ст. 32 отдельными пунктами указать требования к содержанию  отдельных видов договоров  оказания риэлтерских услуг.
В п.1 ст.32 отсутствует указание об ответственности риэлтерской организацией перед потребителем (указать виды и минимальные размеры ответственности риэлтерской организацией перед потребителем, и что больший размер может устанавливаться договором с риэлтерской организацией).

В п.2 ст.32  изложить в новой редакции: "Стоимость объекта недвижимого имущества и (или) порядок ее определения устанавливается в договоре оказания риэлтерских услуг. Оплата объекта недвижимого имущества осуществляется в  белорусских рублях ". Основание: можно установить, например, стоимость за 1 кв.м., на определенную дату приобретения (возведения, строительства) и т.п.

В п.3 ст.32 неправильная отсылка. вместо "пункта 4 статьи 27 настоящего Закона" указать "пункта 1 статьи 27 настоящего Закона".

П.4 ст.32 второй абзац «В случае досрочного расторжения договора на оказание риэлтерских услуг по содействию в продаже объектов недвижимого имущества, оплата которых установлена в процентном отношении от стоимости объекта недвижимого имущества, продавец производит оплату фактически оказанных ему риэлтерских услуг по тарифам в базовых величинах» изложить в новой редакции «В случае досрочного расторжения договора на оказание риэлтерских услуг по содействию в продаже объектов недвижимого имущества, оплата которых установлена в процентном отношении от стоимости объекта недвижимого имущества, продавец производит оплату документально подтвержденных и фактически оказанных ему риэлтерских услуг по тарифам в базовых величинах. Риэлтерские услуги, о выполнении которых продавец не был поставлен в известность оплате не подлежат». Основание: осуществление контроля со стороны продавца за работой риэлтерской организации.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : терминология

Термин «продавец», «продавец объекта недвижимого имущества» в проекте закона не установлен. Указан только термин «потребитель». Необходимо обеспечить единство терминологии или указать, что содержание термина «продавец», «продавец объекта недвижимого имущества» установлено определенным НПА либо ввести данный термин и его определение в сам закон.

По п.1 ст.27: слова "Риэлтерская организация уведомляет потребителя о результатах изучения запрошенной информации без передачи полученных
документов" заменить словами "Риэлтерская организация письменно уведомляет потребителя о результатах изучения запрошенной ею информации
без передачи оригиналов полученных документов. Копии запрошенных риэлтерской организацией документов (сведений, справок) передаются сторонам сделки". Основание: сбор документов в отношении объекта недвижимости оплачен потребителем по договору с риэлтерской организацией, а выгодоприобретатель вправе располагать всем пакетом собранных риэлтерской организацией документов по объекту недвижимого имущества.

П.2 ст.28 дополнить вторым предложением в следующей редакции; "Конкретный перечень документов, копии которых передаются риэлтерской организации
указывается в договоре с риэлтерской организацией".

В ст. 29 отсутствует виды и размеры ответственности риэлтерской организацией перед потребителем. В НПА, регулирующих риэлтерские услуги, также
отсутствуют виды и размеры ответственности риэлтерской организацией перед потребителем.

В п.2 ст. 31 слова "представить информацию" заменить на "в письменной форме представить информацию" .
Основание: данная информация имеет важное значение при принятии решения о продаже или проведении иной сделки по объекту недвижимого имущества, должна отражать реальное состояние рынка.

Добрый день.


Вынесенный на обсуждение проект Закона Республики Беларусь несомненно включает в себя ряд  глобальный новаций оцениваемых ООО
«Группа компаний Мариэлт» исключительно с положительной стороны.

Так положение Закона о Палате риэлтеров выводит риэлтерскую деятельность на принципиально новый уровень который позволит объединить усилия организаций оказывающих услуги в сфере недвижимости и лицензирующего органа, элементарно навести порядок,  реализовать единые принципы оказания услуг, и что не маловажно обеспечить  защиту и уверенность риэлтерам работающим по Закону.

Являясь юристом ревностно отношусь к требованию Указа 15 о наличии профильного образования ( в первую очередь юридического), одновременно признавая, что в сфере работает достаточное количество профессионалов, аттестованных экономистов, строителей, и лиц с иным высшим образованием. С позиции  нашего сообщества в организации  норма по отмене обязательного профильного образования положительна.

В отношении обязательной переаттестации хочу сказать следующее, глобально она необходима для того чтобы повысить квалификацию специалистов, выявить риэлтеров которые по разным причинам не оказывают риэлтерские услуги, а также дать возможность агентам перейти в статус профессионалов.
Большая просьба к регулятору учесть опыт приобретенный   в период аттестации юристов. У лиц претендующих на аттестат риэлтера долна быть возможность сдавать экзамен как минимум ежемесячно, это важно так как для многих специалистов эта деятельность является единственным источником дохода. План подготовки и вопросы должны быть сформированы с учетом ранее существующих экзаменационных программ, и допускать реальную возможность подготовиться взрослым людям. Оцениваем эту норму положительно с указанными замечаниями

Норму по исключению из специалистов по риэлтерской деятельности оцениваем однозначно негативно.
В Республике Беларусь нет лицензиатов работающих без каких-либо помощников. Нотариусы,  юристы, судебные эксперты -все в той или иной степени работают с вспомогательным персоналом. Более того ряд агентов по недвижимости потенциально не смогут сдать экзамен на риэлтера. Это связано с отсутствием профильного образования, опыта работы. возрастом и прочим. По нашим оценкам на сегодняшний день это тысячи специалистов которые могут оказать на улице.
Считаем что данная норма требует доработки, надо сохранить агентов по недвижимости.

С уважением,
Воробьев А.Ю.  Заместитель директора, риэлтер ООО "Группа компаний Мариэлт»

Хочу прокомментировать фрагмент статьи 19 Закона. Давно нужно было запретить агентам работать с потребителями. Сдают экзамены риэлтеры, они же повышают свою квалификацию, но почему-то их обязанности на практике выполняют агенты. Агент должен быть помощником риэлтера, но никак не потребителя. Поэтому норма на мой взгляд заслуживает внимания. А по комментариям тех агентов, которые пишут, сколько работы они выполняют сейчас и как без них будет трудно – а вправе ли они выполнять эту работу? Или тогда нужно исключить должность риэлтера, если он все равно не нужен, а к агентам установить такие же требования как к риэлтерам. В любом случае правильным будет ведение сделки одним специалистом, который сможет вникнуть во все нюансы изначально.

Я полностью согласна, что будет только один специалист, который сможет работать с потребителями и это риэлтор. Норма, которая это закрепляет, обеспечит защиту интересов потребителей, которые ждут грамотного сопровождения совершаемой сделки. А что касается действующих агентов, которые хотят продолжить работать - пусть повышают свою квалификацию и доказывают свою способность работать в этой сфере. И вообще, сейчас очень тяжело определить к кому ты обращаешься, риэлтор это или агент.