Публичное обсуждение проектов НПА

Цитата:

ПРАВИЛА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
п. 16. Риэлтерская организация обязана:
- проводить проверку объекта недвижимого имущества, в отношении которого оказываются риэлтерские услуги, путем изучения информации об истории данного объекта, о предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений)
прав, а также иных сведений, в целях выявления обстоятельств, которые могут иметь значение для последующего совершения сделки с объектом недвижимого имущества.

Из текста проекта Указа следует, что данная обязанность возникает при оказании любой риэлтерской услуги, в том числе:
- Услуги по представлению информации о спросе и предложении на объекты недвижимого имущества (квартира) - 5 б.в.,
- Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с совершением сделки с объектом недвижимого
имущества - наем (поднаем) объектов жилищного фонда - 5 б.в.,
- Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимого имущества - от 20 до 60 б.в.
- Услуги по представлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимого имущества и подбору вариантов сделки с объектом недвижимого имущества по найму (поднайму) объектов жилищного фонда    - 5 б.в.,
- Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов жилищного фонда - 60 б.в.

Вопрос:
- Какая необходимость делать проверку при предоставлении ЛЮБОЙ риэлтерской услуги?
- Каков тариф на "проверку"?   Очевидно, менее 5 б.в. ?
- Может, оказание услуги по проверке истории объекта недвижимости следует сделать не безусловным обязательством, а выделить в отдельную услугу с соответствующим тарифом?  Причём, отдельно для объектов жилого фонда и других?

Именно  отсутствие отдельного тарифа на "проверку объекта недвижимого имущества, в отношении
которого оказываются риэлтерские услуги, путем изучения информации об истории данного объекта, о предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений) прав, а также иных сведений, в целях выявления обстоятельств, которые могут иметь значение для последующего совершения сделки с объектом недвижимого имущества"

является основанием для непонимания покупателями за что они платят и жалоб на "понуждение" к заключению договора (а почему АН должно выполнять работу, за которую ему не платят и за качество выполнения которой перед покупателем оно ответственности не несет (т.к. договор с покупателем отсутствует).
Кроме того, наличие отдельного тарифа позволит покупателям выбирать: заказывать эту услугу в АН продавца или другом АН.

поддерживаю мнение, что тарифы должны быть раскрепощены, рынок сам все сформирует

Для начала – немного лирики.
Ценность риэлтерской услуги понимает только профессиональный участник рынка – агент/риэлтер (да и то – не каждый). Даже после сделки измерить необходимость и ценность риэлтерской услуги невозможно.
Большинство тех, кто работал с АН, довольны их работой: почитайте отзывы, посмотрите рейтинги. И это с учётом того, что хорошие отзывы и оценки собственники выкладывают редко, а негативные – часто. Причем претензии в том, что «АН не продало», случаются в основном по причине жадности собственника и нежелания прислушиваться к профессиональному мнению агента/риэлтера. Не отрицаю – есть и непрофессионально оказанная услуга, но их немного.
На форумах критиков АН много, но, думаю, большинство из них никогда не пользовались услугами АН. Они просто где-то слышали, что «риэлтеры жируют и паразитируют».
Теперь  к сути.
ТАРИФЫ, КОНЕЧНО, НУЖНО ПОЛНОСТЬЮ ОТМЕНЯТЬ. Сначала будет неразбериха, но потом законы рынка расставят все на свои места.
А для тех собственников, кто сейчас радуется грядущим нововведениям, надеясь втайне, что таким образом «рублем будут наказаны зажравшиеся риэлторы» скажу: чем профессиональнее и качественнее оказанная услуга – тем выше ее стоимость, т.е. тем дороже она вам обойдется. За вами, уважаемые собственники, выбор и ответственность за него. Все как на рынке: хотите сэкономить – покупайте менее качественный товар/услугу.

Считаю, что тарифы на оказание рилтерских услуг для продавцов нужно оставить в процентном соотношении к стоимости объекта недвижимости. Это уже устоявшаяся практика. Пользователи услуг к этому привыкли, а калькуляция цен приведет к хаосу на рынке недвижимости. В связи с тем, что сегодня нет активных продаж и если риэлтерская услуга будет ниже, часть агентств будут вынуждены уйти с рынка (а ведь некоторые из них годами создавали свой бизнес), что повлечет за собой сокращение поступлений в бюджет и безработицу. К таким не дорогим объектам как дачи, доли в праве, жилые дома в сельских населенных пунктах можно установить минимальный и максимальный тариф, а конкретную стоимость услуг определять по соглашению сторон.

Считаю, что в нынешнем виде тарифы на оказание риэлтерских услуг уже устарели. Проценты и базовые величины пора отменить вовсе.
Дайте возможность потребителю самостоятельно выбрать агентство недвижимости.
Запрет на заключение договора с покупателем:
а) нарушает право покупателя на свободу выбора: заключения или незаключения договора;
б) ограничивает его защиту в рамках страхования ответственности риэлтерской организации перед потребителем.

Модератор новостей,
У меня есть дорогой дом. Подсчитав тарифы получается где-то 100 базовых величин я должна буду заплатить агентству за сделку. Вот только проблема в том, что сейчас даже за 1% со мной работать никто не хочет – говорят, слишком много мороки за небольшую сумму: документы, показы, бензин, время. Все понятно. Я для того и обращаюсь к риэлтерам, чтоб самой не заниматься продажей. Интересно, за сумму примерно в 7 раз меньшую найдутся риэлтеры, чтобы продать в конце концов мой дом?Модератор новостей,

Зачем вообще необходимо регулирование тарифов ? Вроде 21 век . а нас все пытаются "урегулировать ", не понимая работы агентств . Может поработайте месяц в агентстве , тогда и поймете , что к чему  )  Почему цены на продукты никак не урегулируете ?
Лично я считаю , что продавец должен платить только за рекламу своего объекта и за услуги , которые он заказывает (если таковые ему нужны ) . А вот проверка квартиры и полное сопровождение сделки - это нужно покупателю .

Давно пора отметить тарифы на риэлтерские услуги. Рынок недвижимости следует "отпустить", чтобы цена и ценность на риэлтерские услуги наконец-то совпали. А определить эту цену/ценность можно только по факту оказанных услуг.
И бесплатный сыр только в мышеловке. Качественно оказанная риэлтерская услуга должна стоить соответственно.
Покупатель/продавец и риэлтерская организация быстрее придут к компромиссу самостоятельно, без ограничений сверху.

Я за то, чтобы предприятия, оказывающие риэлтерские услуги, сами определяли их стоимость.

Модератор новостей, Вроде проекты принимаются для улучшения сферы. Вот только непонятно в чем улучшение? Опять переписали старые законы новыми словами. Почему бы не отменить тарифы вообще? Где еще в мире ставка риэлтера устанавливается государством? Вроде везде в мире все стороны договариваются и хорошо живут. Почему мы всегда изобретаем свой плохо работающий велосипед, который в итоге придется все равно выбрасывать. Да возьмите вы законодательство России, Польши, еще какого-нибудь соседа, по этому вопросу. Там же все работает как часы, никаких проблем никогда от соседей не слышала