Публичное обсуждение проектов НПА

Добрый день. Давно пора пересмотреть устаревшие стандарты. Дать право компании самостоятельно решать вопрос связанный с ценой за оказываемые услуги.

Складывается впечатление, что наши гос. структуры в очередной раз пытаются создать видимость бурной работы! Выглядит это приблизительно так: "Чем бы это нам сегодня заняться, а давайте усложним жизнь нашим людям, а за одно покажем как мы работаем не покладая рук!" Под фразой " усложним жизнь нашим людям" я имею ввиду, что я будучи гражданином РБ не смогу воспользоваться своим правом и подстраховать себя при совершаемой мною сделки, заключив договор, также учитывая тот факт, что специалисты агентств недвижимости будут работать за гроши, уровень оказываемых ими услуг значительно снизиться (какая "радость"!) в лучшем случае, в худшем, нам придется вообще работать с теневыми специалистами данной сферы услуг. Я не понимаю, почему нельзя сделать так, чтобы клиент сам мог выбирать с кем и на каких условиях совершать сделку. Как долго нам будут еще перекрывать воздух? Получается, что агентства хотят лишить доходов, а людей прав!!! Пусть эта сфера услуг сама устанавливает тарифы (с перечнем всех необходимых услуг), заключает договоры (защищая в первую очередь клиента), должна быть конкуренция из которой будет вытекать, как само собой разумеющееся высокая степень обслуживания и дает право людям самим принимать решения в отношении своих действий.

Очень жаль, что в Министерстве юстиции так и не хотят услышать профессионалов рынка недвижимости. Живем в современном мире, а по-прежнему пытаемся регулировать там где это навредит. Очень недальновидно.
Если по существу, то профессионалы рынка предлагали отменить тарифы, что позволило бы конкурировать на рынке специалистам, а также потребителям не слышать так не любимое: "тарифы государственные, что мы можем сделать".
Каждый потребитель должен иметь право выбрать своего специалиста и договориться по стоимости услуг в рамках договора, как делают в Европе и той же Америке. И здесь не идет речь о навязывании услуг, а о праве выбора тех, кто действительно хочет работать с агентствами.
И замечу, что за работу берется % от стоимости объекта. А у нас очередная попытка привязать все к базовым величинам.
Почему в Министерстве считают, что в праве ограничивать людей, которые хотят дополнительных гарантий по сделке и со стороны страховщика? Позиция Белгосстраха четкая: нет договора с агентством - не возможно претендовать и на выплаты. И еще много таких "почему".

Проект постановления сырой! Ущемляет интересы граждан и специалистов рынка!
Тарифы отменить и дать спокойно работать профессионалам на рынке, а не удобрять почву для черных маклеров!
Дать право выбора потребителям услуг, а не ограничивать их!

Установленные тарифы ставят в жесткие рамки и агентства недвижимости и потребителей! Отмена тарифов позволит агентствам сформировать более приближенную к реальности стоимость своих услуг, а потребители таким образом смогут выбирать подходящее для себя предложение и АН.

Отличное предложение, давно надо было отменить эти устаревшие тарифы, за что такие суммы мы должны платить?  Это позитивные моменты, для тех кто все таки хочет воспользоваться услугами риэлтора. У кого будет более качественный пакет услуг и стоимость адекватная, тот и останется работать на рынке, а остальным тут не место (больше не будут грести деньги лопатой с простых людей).

Проектом Постановления устанавливаются предельные тарифы. Любые тарифы должны быть экономически  обоснованы. В связи с этим вопросы:

1. какие именно экономические критерии оценки деятельности риэлтерских организаций анализировались группой разработчиков при разработке предельных тарифов и за какой период?

2. как оценивались трудозатраты специалистов агентств недвижимости при оказании услуги по подбору варианта сделки с объектом недвижимого имущества, услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов по сделке с участием в строительстве (в том числе  долевом) объекта недвижимого имущества?  

3. каким образом разработчики проекта рассчитывали и оценивают  объем выпадающих доходов из государственного бюджета при принятии данного Постановления?

Абсолютно не поддерживаю принятие данного документа. Вопреки написанному в Обосновании, текст самого НЕ направлен на либерализацию экономической деятельности риэлтерких организаций, а наоборот, ещё больше "закручивает гайки" для услуг физическим лицам. Убираются часть услуг. Убрана комплексная услуга. Убрана возможность заказать услугу покупателю (даже если он этого хочет). При этом, позитивным моментом считаю отмена тарифов для юр. лиц.

Указание в Обосновании  на размер базовой величины в 2008 году считаю некорректным, т.к. не учтён размер инфляции и изменение средней заработной платы.  
Пример с  размером оплаты услуг нотариусами тоже некорректный, т.к. это разные услуги и объём работ. Услуги нотариусов часто Обязательны, что и предполагает необходимость установления тарифов. Считаю, что тарифы  вообще не нужны и люди сами в состоянии разобраться что им надо.

Полностью игнорируется международная практика (что авторы сами и пишут).  Хорошая статья на эту тему от реалта https://realt.by/news/article/16773/ .  

Думаю текст в данной редакции не соответствует интересам ни граждан, ни риэлтеров, ни государства.

За последнее время произошел значительный  прогресс в сфере электронно-информационных технологий, совершенствование документооборота, что, вероятнее всего, могло сказаться  и на себестоимости риэлтерских услуг в сторону их снижения.  
Прошу рассмотреть возможность о введении поправочных  коэффициентов   к предлагаемым тарифам:  для населения, граждан РБ : 0,1 - 0,05 при операциях с недвижимостью, не относящейся к элитной, производственной и т.п. стоимостью до 11000 базовых величи; для юридических лиц , и т.п. - 1; для элитной недвижимости и стоимостью  от 11000 базовых величин и выше   - 1,5.
Объективное снижение расценок могло бы привести к активизации вторичного рынка недвижимости, а также перенаправлению  заинтересованности риэлторских агентств с получения чистой посреднической прибыли  на расширение спектра сервисных услуг (дизайн, предпродажная подготовка и т.п.).

Александр, что значит приукрашивание? вы же не кота в мешке покупаете) и не по фото в интернете сделку заключаете)

Станислав Цуканов, то есть покупаете квартиру вы и за ваше спокойствие должен заплатить продавец? вы покупаете автомобиль и за его полную проверку на СТО и по базам вам тоже продавец должен оплатить) какой-то покупательский диктат получается) типа, я плачу - я здесь главный)

мне думается, что подобный опрос не имеет смысла, так как потребители не осведомлены в полной мере по существу обсуждаемых вопросов. желание потребителя платить меньше за всё, а лучше вообще не платить - это естественно (говорю, как потребитель)) обсуждать риэлтерские услуги необходимо с проф участниками рынка - только им в полной мере понятна суть обсуждаемого проекта! считаю, что правильным было бы проводить больше информационных мероприятий, которые помогут сделать рынок более цивилизованным.