Публичное обсуждение проектов НПА

• усиление ответственности председателей правлений организаций собственников за несоблюдение законодательства по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению предоставления жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества совместного домовладения и придомовой территории, а также за невыполнение законных требований местных исполнительных и распорядительных органов;
ЗАМЕЧАНИЯ и ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Необходимо контролировать и реагировать на жалобы в исполнительные комитеты от жильцов товарищества и вводить  порядок проверок  товарищества ( если  есть нарушения назначать сроки исправления в крайнем случае, назначить временного управляющего до назначения нового управляющего, не  ограничивая срок поиска 2-мя месяцами, проводить обучение и аттестацию большего количества  председателей правления , давать возможность этим специалистам работать в нескольких домах) Но не  закрывать товарищества!!!  Существование товариществ облегчает работу ЖКХ и без того загруженного и улучшает жизненный уровень жильцов. Необходимо сохранить возможность в долгосрочной перспективе управлять жилым фондом при помощи ТС , а в долгосрочной перспективе допустить возможность участия на рынке частных управляющих компаний, привлекая обученных сегодня специалистов.
• изменение подходов к аккумулированию денежных средств от вносимой плательщиками платы на капитальный ремонт;
ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ:  30 %  средств как минимум оставить  Товариществу на проведение ремонтных, текущих работ, на строительство велосипедных домиков, спортивных площадок,  мелкий ремонт перил, подъездов и прочее, правильный уход за домом уменьшит расходы на кап.ремонт, а лучше вообще оставить все средства товариществу и ввести страховые  требования по сохранности  и безопасности средств.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Рассмотреть вопрос о запрете курения на лоджиях и балконах квартир, дым поднимается выше и много этажей выше  заполняется табачным дымом через открытые окна, дети, больные люди задыхаются от табачного дыма курящих  по" закону" на балконах и в открытые окна жильцов, окурки и пепел лежит на подоконниках нижних квартир. Вопрос запрета курения  на балконах, лоджиях и в открытые окна, необходимо рассмотреть и установит финансовую ответственность за нарушения.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 162 Пункт : 29 Часть : 5 Элемент текста : после части второй дополнить пункт частью следующего
содержания:
«Гражданин может занимать должность председателя правления
организации собственников в одной организации собственников.»


Объем работы председателя товарищества собственников не такой большой, что бы один человек занимал должность председателя правления.
Так же если один человек занимает должность председателя правления
организации собственников в нескольких правлениях - это существенно экономит средства товарищества собственников, так как не все товарищества могут выплачивать заработную плату, что бы обеспечивать только одного человека достойной заработной платой, за которой он сможет прожить.
Данная мера приведет только к тому, что товарищества будут тратить лишние деньги на зарплату председателям и так же организовывать схемы, с фиктивными председателями товарищества собственников, когда реально функции председателя товарищества собственников будет выполнять человек с другой должностью.

В конце концов это только приведет к тому, что товарищества собственников будут тратить лишние деньги на заработную плату и некоторые нанимать фиктивных председателей. Подсуммирую:  создаётся проблема на пустом месте этой нормой.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Проект Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации»


Живу в тс .ничего хорошего .высокие платежи .постоянное навязывание не нужных дорогостоящих работ и сервисов .которыми никто не пользуется и  аффилированных с председателем .пожаловаться не кому .в исполкоме ...вы же сами вступили в тс ... а у меня выбора не было .собрания и прочее просто не работает .председатель .якобы с общего согласия навязывает то что ему надо ....три дома .1 на 5 подъезда .два по одному на девять этажей .работники просто не ходят на работу а з/ п получают ...5 дворников  2 инженера 2 жэлектрика ..бухгалтер ..председатель  сантехника  и все на три небольших дома ...зачем столько .Правильный закон .жэс справляется гораздо лучше и за меньшие деньги

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 162 Пункт : 29 Часть : 11 Элемент текста : абзац седьмой исключить;
абзац четвертый части первой пункта 3 изложить в следующей
редакции:
«обеспечивать ежемесячное размещение денежных средств, полученных
от внесения платы за капитальный ремонт, на специальные счета,
открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными
органами в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях
для аккумулирования этих средств в целях последующего направления их
на капитальный ремонт жилых домов;»;


Абзац седьмой оставить и абзац четвертый части первой пункта 3 оставить в неизменном виде.
Товарищество собственников должно само накапливать средства на капитальный ремонт. И так как это занимает продолжительное время, то товарищество собственников может и должно предпринимать действия для увеличения этих накоплений без дополнительных трат для собственников.  Местные исполнительные и распорядительные органы не будут заботиться об увеличении этих накоплений, о сохранении их стоимости, у местных исполнительных и распорядительных органов другие цели и задачи
Отсылаю к опыту после развала советского союза, когда люди и организации потеряли свои накопления и их никто не вернул.

Здравствуйте , относительно  нововведений в деятельность товариществ и организаций застройщика , в частности один дом один председатель, аккумулирование отчислений капремонта на счетах не подконтрольных самим ЖСПК и ТС, одно ТС один дом  все это однозначно приведет к ухудшению технического обслуживания , ухудшению качества содержания, удорожанию обслуживания. Есть ТС и ЖСПК с многоярусными паркингами , все это придет в упадок , потому ,чтоинет механизма и финансирования обслуживания. В городе уже есть дома где не создана орган зауия по управлению имуществом и такие паркинг стоимость которых входила в стоимость метра жилья стоят закрытые , разнрабляюиься, служат притоном и отходим местом. Работаю в четырех товариществах и ЖСПК уже более пяти лет, однозначно нововведения если их примут  отрицательно сказажуться на качестве содержания имущества. Нововведения вызывают недоумение и тяжолре чувство несправедливости.

Данная редакция к Жилищному Кодексу может привести к ухудшению качества управления жилфондом.
Граждане должны иметь возможность выбирать службы, которые могут более качественно и своевременно обслуживать дома (на данный момент ТС имеют больше преимуществ перед ЖКХ).
Возможность Председателей работать в нескольких ТС необходимо оставить, т.к. найти человека, имеющего опыт и желание вести деятельность даже одного дома - сложно.